1. 진행절차 상의 용어 ▶강제경매 강제경매는 채무자가 소유하고 있는 부동산을 압류하여 매각함으로써 채권자의 금전적 청구를 만족시키기 위한 강제집행 절차입니다. ▶환가 경매신청에서 경매실시까지의 제 절차 진행 요소들을 환가절차라고 합니다. ▶각하 국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판 의미하며 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말합니다, ▶개별매각(분할매각) 다수의 부동산이 동시에 경매 대상이 되는 경우에는 개별매각의 원칙이 적용됩니다. 각 부동산은 최소 판매 가격이 별도로 결..

강제경매는 채무자의 부동산을 압류하여 채권자의 채무 만족하여 강제적으로 매각하는 반면 임의경매는 채권자가 담보권을 행사하여 부동산을 매각하는 절차입니다. 아래에서는 채권 행사 방법과 매각 절차 등을 상세히 설명하겠습니다. 권리행사 주체가가진 채권의 지위에 따라 달라지는 강제경매와 임의경매를 알아보고 내가 가진 채권의 종류가 어디에 속해 있는지를 파악해 자신의 채권을 보호하고 권리행사를 하시기 바랍니다. 강제경매와 임의경매 차이 강제경매는 채무자의 부동산을 압류하여 채권자의 채무 만족하여 강제적으로 매각하는 반면 임의경매는 채무자가 자발적으로 소유된 부동산에 저당권을 설정함으로 이 채권의 부실여부에 따라 부동산을 매각하는 것입니다. ▶강제경매의 경우 법원이 중재하여 경매일을 결정하고 압류된 부동산을 매수자..

정부가 전세대출 제도를 개편하기 위해 작업에 착수하고 있습니다. 전세대출이 과도하게 이루어지고 있다는 문제점이 제기되고 있습니다. 이로 인해 전셋값이 상승하고, 이는 전세사기와 같은 문제를 야기하고 있습니다. 경매 개시일 연장이나 세입자가 경락받는 경우 주택수 면제 같은 임시방편이 아닌 제도의 근본적 개편을 만든다고 합니다. 전세대출에 대한 규제 도입이 개편안의 핵심이라고 하는데 잘못된 판단으로 젠세 세입자 뿐아니라 임대인에게도 피해가 되지 않도록 심사숙고하길 바랍니다. 현행 전세 자금 대출 제도 현행 전세자금 대출은 중소기업청에서 보증하는 중기청 전세자금과 주택보증공사 보증또 개인 신용에 따른 은행권 대출이 있습니다.최근 집값의 하락과 전세금의 급락으로 전세금을 반환 받지 못하는 세입자가 늘고 있고 이..

용산전자상가 인공지능(AI)과 정보통신기술(ICT)을 기반으로 하는 용산 메타밸리(Meta-Valley)로 재개발될 것이라 서울시가 발표했습니다. 또 새로운 사업을 재개발 시 용적률 1000% 이상도 허용하고 정비창부지에 들어설 국제업무지구와 연계할 것도 고려 중임을 알리면서 용산일대 재개발에 대한 굳은 의지를 표명했습니다. 용산국제업무지구-용산전자상가 일대 개발 용역 결과를 발표,일자리, 주거, 녹지공간 융복합 도시공간으로 탈바꿈시키고 용산역의 지하화계확과 용산 국제업무지구 용산전자상가 가 함께 연결될 것입니다. 용산전자상가개발 기본내용 용산전자상가는 1985년 전기·전자 업종을 육성을 위해 전자유통 상업지역으로 시작해 호황을 누렸지만 2000년 이후 모바일, 온라인시장의 급격한 성장으로 공실률이 58..