건폐율과 용적률은 건축을 하는 분들에게는 수익을 내는 계산의 기준이 됩니다. 하지만 요즘 부동산 시장은 이 제한을 어디서 많이 풀어 주는가가 투자의 관건이 되어 보입니다. 단순한 종상향이 아니더라도 개발 방식에 따라 중상향의 효과를 보고 있습니다. 기본이 되는 건폐율과 용적률을 알고 있다면 투자의 계산이 쉬워 지리라 봅니다. 제1종 일반 주거지역 용적율: 150% ~ 250% 건폐율: 60% 건물 높이: 보통 5층 이하의 연립주택 또는 4층 이하의 다세대 주택이 적합하다. 허용 건물: 다세대 주택, 단독주택, 동네 생활 시설, 유치원, 초중고 등 학교. 제2종 일반 주거지역 용적률: 최대 300% 건폐율: 50%로 제한됨 건물 높이: 서울 기준으로 단독주택은 7층까지, 아파트는 12층까지 허용됨. 허용 ..